Apartamentele din Galaţi şi-au menţinut constante preţurile pe parcursul ultimelor 6 luni ale anului 2012, chiriile la birouri au rămas şi ele neschimbate, iar preţul terenurilor nu a cunoscut nicio fluctuaţie. Aşa arată piaţa imobiliară în cea de-a doua jumătate a celui de-al cincilea an de criză.
Pentru al cincilea an consecutiv, compania Darian DRS SA, cel mai important jucător independent de pe piaţa de evaluări din România, prima companie din ţară acreditată RICS la nivel corporativ, a lansat studiul „Analiza pieţei imobiliare" alături de “Indicele Imobiliar Darian”. Studiul cuprinde cele mai mari 27 de oraşe din Romania, analizând evoluţia pieţei pe fiecare sector al pieţei imobiliare, fiind singura analiză exhaustivă de acest fel la nivel naţional, care ia în considerare preţurile de tranzacţionare.
Preţul de vânzare al apartamentelor vechi din Galaţi s-a situat la acelaşi nivel ca în urmă cu un an de zile, respectiv 668 euro/mp dar comparând anul 2012 cu primul an de criză – 2008 – preţurile de vânzare au cunoscut o scădere de 40% – relevă datele companiei de consultanţă şi evaluare DARIAN prin biroul local din Galaţi.
În zona Piaţa Centrală, apartamentele vechi cu două camere s-au vândut cu preţuri cuprinse între 700 şi 800 euro/mp Su, în timp ce pentru acelaşi tip de apartamente din zone mai slab cotate, cum ar fi Micro 38-39-40, preţurile au fost cuprinse între 500 şi 630 euro/mp Su.
Comparativ, la nivel naţional, în semestrul 2 din 2012, preţul mediu de tranzacţionare al apartamentelor vechi, a fost de aproximativ 696 euro/mp, în scădere cu aproximativ 40% faţă de perioada de început a crizei şi cu aproximativ 2,5% mai mici comparativ aceeaşi perioadă din 2011. Cele mai scumpe apartamente rămân în continuare în Bucureşti, unde preţul mediu a fost în al doilea semestru din 2012 de 961 euro/mp.
Asemenea apartamentelor vechi, pe parcursul lui 2012 şi preţurile celor noi au rămas neschimbate faţă de 2011, acestea fiind situate la nivelul de 748 euro/mp. Faţă de începutul crizei, preţurile apartamentelor noi au scăzut cu aproximativ 35%.
“Cum programul «Prima Casă» care a susţinut industria imobiliară în ultimii ani este practic finalizat, iar planurile guvernamentale prevăd un nou proiect, «Noua Casă», s-ar putea să asistăm la o scădere mai accentuată a preţurilor apartamentelor vechi şi o menţinere sau chiar o creştere uşoară a celor noi, în special a celor bine dimensionate şi amplasate în zone cu infrastructură bună”, a declarat Adrian Crivii, preşedintele companiei de evaluare DARIAN
În ceea ce priveşte terenurile din Galaţi, preţurile acestora au înregistrat de-a lungul crizei imobiliare o reducere de aproximativ 42%, scăderea în ultimele 12 luni fiind de aproximativ 1%.
Raportul privind analiza pieţei imobiliare realizat de compania Darian mai relevă faptul că pentru spaţiile de birouri chiriile se menţin la nivelul anului anterior.
“În funcţie de zonă, finisaje şi dotări, se situează pe intervalul mediu de 5-9 euro/mp. Zonele centrale sunt caracterizate de o chirie medie de 7-9 euro/mp/lună, iar pentru cele semicentrale, preţul de închiriere se situează în intervalul 6-8 euro/mp/lună. Chiriile pentru spaţiile de birouri vor stagna sau chiar vor scădea pe fondul creşterii ofertei”, crede Mihaela Dobrin, expert evaluator DARIAN.
Compania Darian, cu birouri în 20 de oraşe din ţară, este cea mai veche firmă cu capital integral românesc care activează în sfera consultanţei pentru evaluare. Semestrial, compania realizează o analiză privind evoluţia pieţei imobiliare din România, pe baza acestui studiu, elaborând şi indicele imobiliar Darian.
