Piaţa imobiliară românească din prima jumătate a anului 2015 se află pe o trend ascendent pe toate sectoarele imobiliare. Cel mai bun semnal al revenirii pieţei imobiliare este dat de interesul manifestat atât de investitori noi pe piaţa din România, dar şi de revenirea celor care aveau proiecte la noi în ţară şi care în ultima perioadă au „hibernat”. Ne aşteptăm în perioada următoare la o creştere a stocului de proprietăţi pe toate sectoarele pieţei imobiliare.
Este de aşteptat ca trendul pozitiv din prima parte a anului să se continue şi în cea de-a doua şi în viitorul apropiat, asistând până la finalul anului în curs şi începutul anului 2016 la finalizarea unor proiecte începute în această perioadă, dar şi la demararea altor proiecte de anvergură, atât la nivelul Capitalei, cât şi în restul ţării. Se poate considera că piaţa imobiliară din ţara noastră şi-a învăţat lecţia şi a trecut pragul maturizării.
În ceea ce priveşte ppreţul mediu unitar al apartamentelor vechi din Galaţi, în primul semestru al acestui an, a fost de aproximativ 660 €/mp, la aproximativ acelaşi nivel cu cel din semestrul al doilea din 2014, dar cu 0.2% mai mic decât cel din perioada similară a anului trecut. Comparativ, la nivel naţional, în decursul ultimelor 12 luni, scăderea preţurilor aferente apartamentelor vechi a fost sub 1%, iar în ultimele şase luni s-a înregistrat un uşor reviriment, de aproximativ 0.1%. Această creştere din ultimele şase luni s-a simţit foarte puţin pe piaţă, de aceea părerea generală a fost mai degrabă de stabilitate a preţurilor. Comparativ cu perioada de început a crizei (anul 2008), preţurile apartamentelor vechi au scăzut cu aproximativ 40% la nivel naţional.
În zona Piaţa Centrală, apartamentele vechi cu două camere s-au vândut cu preţuri cuprinse între 33.000 şi 45.000 €, în timp ce pentru acelaşi tip de apartamente din zone mai slab cotate, cum ar fi Micro 38-39-40, preţurile au fost cuprinse între 18.000 şi 28.000 €.
În ceea ce priveşte apartamentele noi, în semestrul întâi din 2015 preţul a fost de aproximativ 748 €/mp, în scădere cu 0.1% faţă de semestrul al doilea din 2014 (când preţul mediu unitar a fost de 749 €/mp) şi respectiv cu 0.8% faţă de primul semestru al anului trecut (când preţul mediu unitar a fost de 754 €/mp). În zona ultracentrală, apartamentele noi cu două camere s-au vândut cu preţuri între 40.000 şi 50.000 €, în timp ce în zona Micro 17 s-au vândut cu preţuri între 30.000 şi 50.000 €.
Un alt segment al pieţei rezidenţiale – casele – a înregistrat în primul semestru al acestui an un preţ mediu unitar de aproximativ 508 €/mp suprafaţă desfăşurată, similar celui din semestrul al doilea al lui 2014, dar în scădere cu aproximativ 0.8% comparativ cu perioada similară a anului trecut.
Trebuie spus că cele mai scumpe case/vile s-au vândut în Bucureşti, la un preţ mediu de 1.073 €/mp, în uşoară creştere cu 0.3% faţă de semestrul anterior, Capitala fiind şi singura localitate cu peste 1.000 €/mp. Pe locul secund se situează Cluj-Napoca cu un preţ mediu de 870 €/mp, similar cu cel din semestrul trecut. Cele mai mici preţuri de vânzare se regăsesc în continuare în Alexandria (429 €/mp) şi Botoşani (435 €/mp).
Piaţa terenurilor din Galaţi nu a înregistrat modificări în primele şase luni ale anului 2015. În zona ultracentrală, s-au plătit între 300 şi 400 €/mp, iar în zonele periferice terenurile cu perspectivă de dezvoltare s-au vândut cu preţuri între 20 şi 40 €/mp.
La momentul actual, chiriile pentru spaţiile de birouri se menţin la nivelul semestrului anterior. În funcţie de zonă, finisaje şi dotări se situează pe intervalul mediu de 5–8 €/mp. Zonele centrale sunt caracterizate de un preţ mediu de 6-8 €/mp/lună. În zonele semicentrale, preţul de închiriere se situează la valoarea de 5-7 €/mp/lună. Pe termen scurt, este foarte probabil să asistăm la o stagnare a acestor chirii.
Mai trebuie făcută o precizare, şi anume că am observat faptul că în analiza realizată de firma de consultanţă şi analiză Darian, care ne-a pus la dispoziţie datele de mai sus, Galaţiul este considerat pol de dezvoltare, alături de Bucureşti, Cluj-Napoca, Timişoara, Iaşi, Constanţa, Craiova, Braşov, Ploieşti, Oradea, Piteşti, Arad, Sibiu, Bacău şi Târgu Mureş.
