Modificări aduse Cărţii Funciare prin Noul Cod Civil

Dispoziţiile Titlului VII „Cartea funciară” din Noul Codul Civil privitoare la cazurile, condiţiile, efectele şi regimul înscrierilor în cartea funciară se aplică numai actelor şi faptelor juridice încheiate sau, după caz, săvârşite ori produse după intrarea în vigoare a Codului Civil.

Înscrierile în cartea funciară efectuate în temeiul unor acte ori fapte juridice încheiate sau, după caz, săvârşite ori produse anterior intrării în vigoare a Codului Civil vor produce efectele prevăzute de legea în vigoare la data încheierii acestor acte ori, după caz, la data săvârşirii sau producerii acestor fapte, chiar dacă aceste înscrieri sunt efectuate după dată intrării în vigoare a Codului Civil. Pentru recunoaşterea efectelor privilegiilor şi ale ipotecilor legale născute până la intrarea în vigoare a Codului Civil, acestea pot fi înscrise şi după această dată, fie în vechile registre de publicitate imobiliară, dacă pentru imobilele grevate nu sunt deschise cărţi funciare noi în condiţiile Legii nr. 7/1996, fie în noile cărţi funciare, potrivit dispoziţiilor acestei din urmă legi. Privilegiile speciale imobiliare, înscrise fie în vechile registre de publicitate imobiliară, fie în noile cărţi funciare până la intrarea în vigoare a Codului Civil sau se convertesc de plin drept în ipoteci legale după expirarea unui termen de un an de la intrarea în vigoare a Codului Civil sau, după caz, de la data înscrierii, şi se vor supune dispoziţiilor Codului Civil. De la data intrării în vigoare a Codului Civil, privilegiile speciale imobiliare prevăzute în legi speciale devin ipoteci legale şi vor fi supuse regimului prevăzut de Codul Civil pentru ipoteci legale.

Pentru respectarea principiului neretroactivităţii legii civile, cererile de înscriere, precum şi acţiunile în justiţie, întemeiate pe dispoziţiile Legii nr. 7/1996, indiferent de data introducerii lor, vor fi soluţionate potrivit normelor materiale în vigoare la data încheierii actului sau, după caz, la data săvârşirii ori producerii faptului juridic generator al dreptului supus înscrierii, cu respectarea normelor procedurale în vigoare în momentul introducerii lor.

În concluzie, prin intermediul noului Cod Civil , noi valente şi recunoaşteri capătă elementele juridice de carte funciară. Primul aspect important este legat de includerea aspectelor de carte funciară, reglementate în prezent de Legea 7/1996, în cuprinsul noului Cod Civil. Totodată, ca o consecinţă a acestei codificări a principiilor de carte funciară în cadrul noului Cod Civil, Legea nr. 7/1996 va suferi modificări, astfel încât să detalieze reglementarea-cadru din noul Cod Civil.