Apartamentele din Galaţi au continuat să se ieftinească, dar ritmul declinului a încetinit, preţul terenurilor s-a stabilizat, iar chiriile la spaţiile de birouri înregistrează şi ele o uşoară scădere. Aşa arată piaţa imobiliară în prima jumătate a anului 2014.
Preţul de vânzare al apartamentelor vechi din Galaţi a ajuns în prima parte a anului 2014 la o medie de circa 661 euro pe metru pătrat, în scădere cu aproximativ 1% comparativ cu finele anului 2013 şi cu 40% faţă de 2008, anul de început al crizei – relevă datele companiei de consultanţă pentru evaluare DARIAN prin biroul local Galaţi.
Pentru al şaptelea an consecutiv, compania Darian DRS SA, cel mai important jucător independent de pe piaţa de evaluări din România, prima companie din ţară acreditată RICS la nivel corporativ, lansează studiul „Analiza pieţei imobiliare" alături de “Indicele Imobiliar Darian”. Studiul cuprinde toate cele 41 de oraşe reşedinţă de judeţ şi analizează evoluţia pe fiecare sector al pieţei imobiliare. Este singura analiză exhaustivă cu acoperire naţională, care ia în considerare preţurile de tranzacţionare.
În zona Piaţa Centrală, apartamentele vechi cu două camere s-au vândut cu preţuri cuprinse între 650 şi 780 euro/mp Su, în timp ce pentru acelaşi tip de apartamente din zone mai slab cotate, cum ar fi Micro 38-39-40, preţurile au fost cuprinse între 500 şi 650 euro/mp Su.
Comparativ, la nivel naţional, în primul semestru din 2014, preţul mediu de tranzacţionare al apartamentelor vechi, a fost de 644 euro/mp, cele mai scumpe rămânând în continuare cele din Bucureşti, unde preţul mediu a fost de 956 euro/mp, urmate de Cluj Napoca şi Timişoara cu 932 euro/mp şi, respectiv, 860 euro/mp.
“Preţurile la nivel naţional au scăzut spectaculos de la mijlocul anului 2008 până azi. Pentru apartamentele vechi s-a înregistrat o scădere de aproximativ 40%, iar cele noi s-au ieftinit cu 33%. Micile variaţii din ultimele 6 luni au fost resimţite pe piaţa liberă mai degrabă ca o stagnare a preţurilor. Acesta este însă un semnal bun, o notă de optimism pe segmentul rezidenţial, pe care estimăm o creştere moderată pe termen mediu si lung”, a declarat Adrian Crivii, preşedintele companiei de consultanţă DARIAN.
Scăderea preţului la apartamentele noi este aproape insesizabilă, de aproximativ jumătate de punct procentual în ultimele 6 luni. În prezent preţul mediu de vânzare este de aproximativ 754 eur/mp, cu 34% mai scăzut decât în perioada de început a crizei, anul 2008.
În ceea ce priveşte terenurile din Galaţi, preţurile acestora au înregistrat de-a lungul crizei imobiliare o reducere de aproximativ 44%, preţul rămânând însă neschimbat în ultimele 12 luni.
Raportul privind analiza pieţei imobiliare realizat de compania Darian mai relevă faptul că, chiriile spaţiilor de birouri înregistrează o uşoară ajustare în ultimele 6 luni. În funcţie de zonă, finisaje şi dotări, acestea se situează intervalul de 5 – 8 eur/mp/lună.
