BNR: Avansul pentru creditele de investiţii imobiliare se majorează Recomandat

Vineri, 22 Octombrie 2021 12:41
Publicat în Economie
Evaluaţi acest articol
(0 voturi)

Românii care vor dori să ia un credit pentru investiţii imobiliare în 2022 vor fi nevoiţi să achite un avans de 25% în cazul unui împrumut în lei, 35% în cazul unuia în euro şi 50% în cazul unuia în alte valute, prevede un proiect de regulament publicat joi, 21 octombrie 2021, de Banca Naţională a României (BNR).

BNR propune astfel majorarea cu 10 puncte procentuale a ponderii avansului la creditele acordate pentru achiziţia unui imobil care nu este destinat a fi utilizat ca locuinţă pentru folosinţă proprie şi permanentă/continuă a debitorului.  Regulamentul prevede reducerea cu 10 puncte procentuale a ponderii valorii creditului de investiţii imobiliare în valoarea garanţiei ipotecare, ceea ce echivalează cu majorarea avansului cu procentul respectiv.

”În cazul creditelor acordate pentru achiziţia unui imobil care nu este destinat a fi utilizat ca locuinţă pentru folosinţă proprie şi permanentă/continuă a debitorului, limitele prevăzute la alin. (1)-(3) se reduc cu 10 puncte procentuale”, se arată în Regulamentul pentru modificarea şi completarea Regulamentului Băncii Naţionale a României nr. 17/2012 privind unele condiţii de creditare.

Conform legislaţiei în vigoare, valoarea unui credit pentru investiţii imobiliare nu poate depăşi 85% din valoarea garanţiei în cazul creditelor în lei, 75% în cazul celor în euro şi 60% în cazul împrumuturilor în alte valute.

Conform noilor reglementări, pentru contractarea unui credit investiţie imobiliară în lei, debitorul va trebui să achite un avans de 25%. La accesarea unui credit în euro avansul va fi de 35%, iar în alte valute de 50%.

Noile prevederi nu se aplică în cazul creditelor pentru investiţii imobiliare garantate integral sau parţial de stat.

Schimbarea condiţiilor de creditare

De asemenea, BNR propune o completare a condiţiilor de creditare. Astfel, în evaluarea unui potenţial client, o bancă va trebui să aibă în vedere ”modalitatea de organizare a activităţii de acordare a creditelor destinate persoanelor fizice, inclusiv modelele interne de evaluare a capacităţii clientului de rambursare a creditului şi competenţele de aprobare a creditelor, precum şi, atunci când este cazul, condiţiile de garantare pe fiecare tip de credit, modul de evaluare a garanţiilor, precum şi limita maximă admisă pentru valoarea finanţării în raport cu valoarea garanţiei”.

De asemenea, banca centrală introduce o nouă reglementare în privinţa condiţiilor ce trebuie îndeplinite pentru ca băncile să acorde credite în cazul cărora se depăşeşte nivelul maxim al gradului total de îndatorare, de 40%.

”Pentru acordarea creditelor vizate de prevederile prezentului articol, împrumutătorii stabilesc prin normele proprii de creditare nivelurile maxime admise pentru gradul de îndatorare, cu luarea în considerare a riscului valutar, a riscului de rată a dobânzii şi a riscului de diminuare a veniturilor eligibile disponibile pe perioada de derulare a creditului”, prevede regulamentul pus în dezbatere.

Mai multe din această categorie:

Lasă un comentariu