La o simplă căutare pe site-urile de imobiliare, eşti gata să crezi că totul e „de lux” pe piaţa din România: casele, apartamentele, dotăriile, finisajele sau zonele. Cu toate acestea, potrivit expertului Regatta, Eduard Uzunov, este destul de puţin lux adevărat în piaţa real estate de la noi din ţară, doar o mică parte din imobile asigurând cele 15 detalii pe care le urmăresc milionarii, atunci când vor să cumpere o locuinţă de top.

„Pe piaţa din România, toate proprietăţile sunt declarate ca fiind LUX, dar cine ştie ce vrea de la o casă la cel mai înalt nivel apreciază doar ce e cu adevărat luxos. Aceşti oameni nu întreabă niciodată cât costă întreţinerea vilei sau apartamentului pe timp de iarnă sau cât se plăteşte paznicul de la barieră, pentru că ei pot face faţă cheltuielor pentru serviciile lunare de tip concierge pe care le oferă administratorii unor astfel de imobile sau de cartiere”, a declarat Eduard Uzunov.

Potrivit expertului Regatta, un milionar aflat în căutarea unei reşedinţe implică aproape toate simţurile în alegerea imobilului de vis.

Spre exemplu, simţul vizual trebuie să fie plăcut impresionat de deschiderea şi structura spaţiului, dar şi de priveliştea pe care o oferă ferestrele. Mai mult decât atât, privirea nu trebuie să se oprească asupra unor calorifere sau aparate de aer condiţionat.

„Cele mai apreciate locuinţe sunt cele care oferă privelişte spre un lac, un parc sau o pădure”, explică Eduard Uzunov.

El spune, de asemenea, că auzul este, de asemenea, un factor decisiv în alegerea locuinţei, pentru că oricine caută luxul nu vrea să audă nimic dinspre casele vecinilor, dinspre instalaţia de încălzire ori de la baie.

La fel de important este, însă şi simţul olfactiv al clientului, care poate fi cucerit de o aromă creată special pentru a oferi sentimentul luxului suprem. „Proprietarii unor astfel de imobile ştiu toate aceste detalii şi reuşesc să impresioneze, fără prea multe explicaţii. În imobiliare e ca în artă, fiecare trebuie să vadă la casa respectivă, dincolo de partea tehnică, partea de suflet, iar aceasta nu poate şi nu trebuie detaliată de cineva, ci trebuie simţită de cel care va locui acolo”, conchide expertul imobiliar.

Iată cele 15 detalii pe care le urmăresc cei care îşi permit o locuinţă de lux:

1. Apropierea de un parc sau de o zonă verde este unul din principalele atuuri pe care trebuie să le ofere o astfel de proprietate.

2. Amplasarea într-o zonă care să nu permită ridicarea unei construcţii care să obtureze priveliştea şi să creeze disconfort vizual.

3. În cazul apartamentelor aflate în clădiri cu mai multe etaje, o recepţie a imobilului este un must have confortabil. Spre exemplu, o astfel de recepţie a unui imobil de lux are 600 de metri suprafaţă şi o înălţime de nouă metri, iar spaţiul dispune de zone de întâlnire, în care poţi organiza întrevederi „la tine acasă”, fără a aduce persoanele respective în propriul apartament, zone de caffee concert, cu pian, grupuri sanitare pe măsură şi chiar un bufet pentru servirea cafelei, a unui croissant sau unui ceai.

4. Înălţimea camerelor locuinţei trebuie să fie de minimum 3 metri utili, dar idealul este de 4 metri, precum sunt locuinţele vechi, din Franţa.

5. Sistemul de încălzire să fie montat în pardoseală şi să nu existe niciun fel de ţevi sau calorifere la vedere.

6. Climatizarea să se realizeze vara prin instalaţii montate în pereţi, care pot fi reglate individual, în fiecare cameră, prin panouri electronice.

7. Zgomotul ţevilor sau cel specific unei centrale nu trebuie să existe într-o locuinţă de lux.

8. Existenţa serviciilor de tip concierge sau un valet parking sunt o garanţie a luxului.

9. Serviciile de curăţenie sau cele de curăţătorie, care îţi preiau de la uşă hainele şi ţi le aduc spălate şi călcate, în câteva ore, sunt, de asemenea, la mare căutare.

10. Mirosurile care te însoţesc de la intrarea în imobil - fie el individual sau cu mai multe apartamente - şi până în ultima cameră a locuinţei trebuie să fie asigurate prin odorizante special create.

11. Accesul către imobilul respectiv să fie impecabil, pe drum asfaltat şi destul de lat cât să încapă două maşini în paralel.

12. Imobilul să dispună de spaţii rezervate pntru parcare.

13. Rampele şi pantele de acces nu trebuie să aibă înclinaţie mare, pentru a putea avea acces şi maşinile sport, foarte joase, precum Lamborghini sau Ferrari.

14. Calitatea materialor utilizate în amenajări să fie de cel mai înalt nivel.

15. Nivelul finisajelor să îi permită viitorului proprietar să îşi pună amprenta personală asupra imobilului, măcar printr-un tapet la care visează, prin mobilier şi decoruri în stilul propriu. Cu alte cuvinte, casa nu trebuie să fie „la cheie“, ci să poată fi adaptată.

Publicat în Economie
Joi, 02 Decembrie 2021 00:00

- Garsoniere

Vând garsonieră Micro 39A, etaj I, 17.500 Euro negociabil sau schimb cu 2 camere decomandat plus diferenţă. Tel. 0749-182.676 (232)

Vând 2 garsoniere, etaj 2, una lângă alta, utilități separate, WC, duș, apă, curent, ofer diferență pentru apartament la bloc sau la curte. Tel. 0753-581.776 (235)

Vând garsonieră, 20 mp, renovată modern, baie, parter, zona gării, colaborez inclusiv cu agenții imobiliare, 20.500 euro negociabil. Tel. 0751-766.849 (235)

Proprietar, vând garsonieră ultracentral, A6, etaj 1, str. Brăilei 159, reper Zig Zac. Tel. 0744-581.380 (235)

Vând garsonieră sau schimb cu 2 camere, 20 mp, bloc mixt, spate Mall, Micro 40, etaj 3, curată, preț 21.000 euro neg. Tel. 0747-423.087 (235)

Vând garsonieră în Țiglina 1, la I 6, etaj 2, renovată, 32000 euro. Tel. 0745-201.706 (235)

Vând garsonieră, Tig 1, et. 4, fără probleme cu izolația, disponibilă imediat, boiler, îmbunătățită, bloc stradal, 26.500 Euro neg. Tel. 0745-612.402 (252)

Vând garsonieră, M39B, etaj 1, curată, gaze în bloc, boiler, 21.500 euro neg. Tel. 0745-612.402 (252)

Vând garsonieră, M19, etaj 1, îmbunătățită, bloc mixt, aproape de mijloc de transport și piață, 23.000 Euro neg. Tel: 0745-612.402 (252)

Vând garsonieră, Tig. 2, etaj 7, renovată total, 2 balcoane, geam baie, CT, 34.000 Euro neg. Tel: 0745-612.402 (252)

Vând gars TIG I, A-uri, et. intermediar, T, AC, G, F, uși T, grup sanitar cu boiler, 29.500 euro neg.Tel. 0749-055.169 (251)

Vând garsonieră M19, grup sanitar proriu, boiler, incalzire centrala bloc, G, F, P, UM, curata, libera, 11.800 euro. Tel 0749-055.169 (251)

Vând gars, Tig I, parter, locuibilă, dar pretabilă și ca spațiu pt birouri, cu grup sanitar, cabină de duș, G, F, P, curată, liberă, acte la zi, 32.000 euro. Tel. 0749-055.169 (251).

Vând gars M39, et 2, CT, gr sanitar propriu, G, F, P, uși int termopan, su=22mp, 22.500 euro. Tel. 0749-055.169 (251)

Vând gars, M40, situată într-o scară ft curată, grup sanitar, apă separat, G, F, P, T, renovată 2020, 35.000 lei neg. Tel. 0749-055.169 (251)

Vând gars Port, parter, gr sanitar, 20 mp, T, usi int T, libera, 16.000 euro. Tel. 0749-055.169 (251)

Vând gars M40, G, F, P, T, UM, su=20mp, bl mixt, et intermediar, 15.500 euro. Tel. 0749-055.169 (251)

Vând gars M40, gresie, faianță, parchet, renovată, 17.500 euro. Tel. 0749-055.169 (251)

Vând gars., Micro 40, et. 2, grup sanitar, T, parchet, UM, 12500 Euro neg. Tel. 0755-155.751 (270)

Vând garsonieră, Țiglina, curată, 27000 Euro. Tel. 0722-474.836 (270)

Vând garsonieră, Țiglina 1, balcon, T, boiler, parchet, gresie, faianță, 33.000 Euro neg. Tel. 0755-155.751 (270)

Vând garsonieră, Port, curată, 14500 euro. Tel. 0755-155.751 (270)

Vând gars., Micro 19, curată, 27500 euro neg. Tel. 0755-155.751 (270)

Vând gars., Viaduct, curată, 14.500 euro neg. Tel. 0722-474.836 (270)

Vând gars., Micro 39, simplă, 17.000 Euro. Tel. 0723-946.969 (270)

Publicat în Imobiliare